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地產成交量維持低位庫存持續堆升

发布时间:2020-01-24 10:48:01

地产:成交量维持低位 库存持续堆升 - 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

会议概要:

政策影响及市场量价概况:烟台的成交量近五年的市场基本上经历了三个阶段

2007年有一个高峰期;2008年和现在来讲成交量比较低;2009年到2010年又是一个上升期,在2010年有一个高峰,整个市场的成交量大概在400万方左右;从去年到现在成交量相对来讲又是一个比较低迷的阶段,在200万方左右,大概是一个这样的情况今年以来成交量较低,一季度总量在 0万方左右

价格方面,从2007年到2011年市场整体的成交定价是在上升阶段,然后在去年价格达到了一个高峰,差不多在元/平米到了今年年初,价格因为成交的结构性变化有一定的下滑今年一季度成交均价下滑的比较多,现在成交均价也就只有5000多一点,相对于去年高峰期来讲的话,有将近一千块钱的这样的下滑

存销概况:从去年5月份到现在存货增加了200- 00万方左右,现在到了数差不多在400万方左右,由于口径等问题,整个市场估计可能实际的数比400万方还要多,如果按照2011年的成交量水平,应该需要两年的消化期从供应量来看,去年全年供应量约为400万方,今年一季度新增供应是60万方左右,二三季度是传统的供应旺季,预计供应量还将有所放大从供应区域角度来看,今年的供应将主要集中在芝罘区和福山区前四个月烟台全市新推和加推盘共10多个,首置项目的去化率较高,维持在60%-70%

需求结构:烟台是一个典型的三线城市,基本上是典型的首置为主首置、首改的比例去年占到了市场成交的67%,其中首置在40%左右;今年一季度这个比例还有上升的趋势,首置、首改基本上能占到80%从本地和外地购房比例来看,外来购房占比约为 0%

个贷情况:目前烟台个贷有所松动,个别银行首套房贷利率可以打9折

土地市场概况:目前烟台核心地区仍有可供土地,但勾地现象时有发生;近几年主要的土地供应基本集中在芝罘区和福山区;拍地最多的是牟平区

市占率及排名:近几年来WK在烟台市场市占率较高,去年排名第二,市占率在7%-8%;今年以来位列第一,市占率约为8%

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