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穗二手房1月长线投资超五成三房物业节前遇

发布时间:2019-12-04 18:05:40

穗二手房1月长线投资超五成 三房物业节前遇出租尴尬

广州市国土房管局近日公布最新统计数据,2015年1月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4361宗,同比减19

.1%。当月受春节前淡季影响,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2014年12月减少一成,住宅租赁业务量与2014年12月持平。

满堂红地产的成交数据显示,1月份结婚和长线投资两类客户入市比例明显增加,其中婚房成交比例为15.5%

,环比增加3.4个百分点,而打算长期持有的成交比例为53.2%,环比增加5.1个百分点

降准意义大于降息

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,虽然这次降准后,银行可投放资金的对象不局限于房贷领域,但房贷业务肯定会有所受惠。只是降准后的市场不会立即有反应,春节后的3月才是真正考验降准效果的时间段,只要客户看房情绪得到激发,市场的交投活跃度便有机会被进一步推高,业主的放盘价也会随时调整。

当然,若能在春节假期前入市的客户,其找到笋盘的几率会相对大一些,毕竟同类竞争较少。

三房物业节前遇出租尴尬

春节前除了是买卖市场的淡季外,也是租赁市场的储盘时期。满堂红市场研究部发现,平均租金较高的还是一大一小两个区间(30平方米以下和144平方米以上),今年1月这两个区间的平均租金皆超过60元/平方米,同比升幅也在4.8%以上。而90至120平方米和120至144平方米的面积区间则表现各异,前者平均租金同比仅上升1.8%,后者的平均租金同比上升了9.8%

,居各面积区间涨幅之首。

周峰分析,面积在90至120平方米之间的物业多数是三房单位,这类物业在春节前很容易遭遇出租尴尬。因其既不能像小面积单位那样受中等收入单身客户追捧,也不能如大面积单位那样被企业高管或外籍客户所选择,而且面对三口之家的承租对象也稍嫌空间偏大,故其成交比例一向较小。(张爱丽)

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