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跌勢會否進一步蔓延

发布时间:2020-01-16 20:04:20

温州在地域、经济等多方面都有其独特性虽然我们不能以温州为范例来推演全国的房价走势,但温州房地产市场如今出现的问题,也一定是值得全国楼市引以为戒的 我们更为关心的是,温州房价的这样一种现状和走势,会不会成为一个“风暴眼”,由此引发一场波及全国的降价潮呢或者说,从温州目前所产生的、所面临的问题和危机来看,我们又可以从中借鉴到一些什么呢 为此我们连线了杭州和全国的几位房地产专家,通过比较和分析与温州楼市联动比较密切的杭州等地的情况,来解读温州房价问题对全国楼市的启示 楼市承压更大 “住在杭州”副总、首席评论员丁建刚开门见山就指出,温州在浙江乃至全国都是一个非常非常独特的地方,它的民营资本非常充裕,有着各个方面的投资传统,再加上老城区的面积小、房源供应量少,这就很容易成为投资、投机行为的温床 “可以说,温州在全国楼市低迷的大环境下是一个重灾区”广州知名房地产专家韩世同不无担忧地说,“在最近公布的全国70个新建商品房价停涨的大中城市里,温州也是跌得比较厉害的一个,这跟其经济环境和结构都有关系”他分析,在经济环境较差的背景下,以民营经济为主的温州市受到的冲击也就比较大,再加上多次爆出民间融资问题严重,许多温州客什么都炒、什么都投机,虽然短期内的资本积累很快,但并不真正创造效益“在如今楼市的大环境下,这一批投资客都趴下了”丁建刚接着反问:“那你说温州还会有什么人在买房呢” 应该说,在楼市限购令的大环境中,方面的放贷也紧张,整个经济都不景气,对温州这样的城市影响是很大的,同时也是多方面的市场压力大、资金链紧张,甚至于老板都跑了,对以投资、投机为主的温州楼市无疑是一种更为明显的打击在针对投资、投机为限制对象的限购、限贷等政策环境的作用下,温州楼市的下挫相比别的城市要来得早、来得迅猛也都在情理之中 温州不具代表性 当然,温州的这样一种特殊性也决定了它放在全国来看并不具有代表性,不能简单地与其他城市类比“无论从温州独特的板块也好、发展脉络上的差异也罢,温州都还不足以达到代表全国降价潮流或趋势的地位,远远没有那种魅力” 复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出,“温州的城市地位也决定了它不同于杭州这样的省会城市” 一方面,温州不像杭州、上海等一、二线城市,没有境外、省外、国外这样的“三外”人士涌入并购买其,这就决定了炒高温州楼市的力量只能来自其内部这从对售楼处、温州购房者的采访中也可以体现出来,而这也就决定了温州房价不具备杭州这样的上涨模式“总的来说,温州的房价有时候就高得你觉得它根本没什么道理,很离谱”韩世同摇摇头说,“甚至于会感觉都是温州他们自己的老板在互相攀比、炫耀,继而抬高了房价这从二手房市场就可以反映出来” 快房首席评论员“大老哥”程伟明告诉,甚至一些温州老板开发的房地产项目,杭州的一些市民心里也都会有些疑虑,感觉不太放心、不是很敢买,“说不定开发商的资金就是从民间融资来的,说不定哪天他就跑路了,这怎么靠得住”丁建刚也跟着举例说:“比方说绿城在我们杭州也曾是一个标杆一般的开发商,人家会说绿城都不行了,那楼市看来是有问题了” 他顿了一顿说:“像温州的绿城鹿港广场这个楼盘,是北面临江的而绿城在杭州有个同样的楼盘叫蓝色钱江,在我们这儿还是南面临江的,现在的二手房成交价是在47000~48000元/平方米,在售的新房则是65000元/平方米左右,这就比温州要显得合理得多” 值得指出的是,温州这样的小城市,其房价相比杭州、上海,在一些区域甚至都要显得更高一些,而且往往建造的房型动辄数百平方米,进一步体现了温州投资性过强、刚需比例少的情况面对这样的区域、这样的品质却又有着如此高企的房价,温州楼盘的性价比无疑是非常低的如果说楼市有泡沫的话,那么温州的这个泡沫一定比别的地方要大、破得要更快 应是一种警示 那么,是不是温州只是楼市风云当中一个极为特殊的个案,它既不能代表和揭示楼市的走向,也没有参考的价值呢“并非如此,我以为,温州的楼市现象应该更多地成为一面镜子”蔡为民严肃地说,“一面全国楼市引以为戒的镜子” “可以看到的是,不单单是温州,杭州、上海乃至全国的楼市都进入了一个冰峰期”丁建刚解释道,“杭州的楼市也出现了普遍的下跌,包括一线、二线甚至一些四线、五线的县城的房价都开始出现问题应该说,危机初现了”重要的是,如今的政策没有变化,政策预期却在渐渐地变化,中央也没有明确解释什么才是一个合理的价位、什么时候才是调控的终点,一度的降价虽然能对市场产生一定的激活作用,但往往只是一次性的投机、投资客被极大程度地压制住了,这就是为什么温州暴露出了如此多的问题和黯淡前景 程伟明坦陈:“炒房客的存在,其实是一件极不正常的事情资本大量地进入这种炒房、炒股的市场,而不去搞实体经济,无疑是很危险的一旦有房地产企业倒闭、跑路的情况出现,就会对全国的楼市形成一种心理上的冲击” 房价是否会全面下调普遍的降价潮会不会由某种多米诺骨牌效应开始温州的楼市正是这样一面镜子,它提前反映出投资市场、投机行为乃至整个楼市中的诸多不合理、不完善,看到了温州这样一种不理性的市场所面临的困境,撇开地域上的差异,全国的楼市也都应找准各自的方向,才是楼市的一个未来出路

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